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哪些房子不能申请银行抵押贷款

发表时间: 2021-04-26 11:19:10

作者: 企桥企业管理咨询(苏州)有限公司

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相信大家对住房抵押贷款并不陌生,随着住房按揭贷款在民间的普及。对于住房抵押贷款而言,房地产能否顺利抵押,引起了众多借款人的关注,住房按揭贷款非常方便,那么哪些房子不能申请住房按揭贷款呢?对于这个问题很多人不清楚,所以下面催天下小编为大家具体解答。

没有还清贷款的房子

该类房屋是无法再度进行抵押申请贷款的,应当注意如果该房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交借款人,虽然享有使用权但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

房龄太久户型太小的二手房

房龄太久户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看面积 ≤50/平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款,当然如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

尚未达到五年期的经济适用房

尚未达到五年期的经济适用房不具备抵押贷款资格,在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房或限价房才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

小产权房

小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的,名为小产权或乡产权实为无产权。这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同,而这类房屋如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

部分已购公房

虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊,例如:部分不能提供购房合同协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

若遇到大额贷款,确需要提供房产抵押,在向银行申请贷款之前,一定要提前核实自己的房产类型,看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。

如若自家房产具备抵押资质,再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力,那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。

提前明晰抵押物条件,是成功贷款的先决保障。

综上所述就是对此问题的具体阐述,希望能帮助到大家更好的了解相关内容。


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