欢迎来企桥咨询官网 苏州|南通|无锡|常州

咨询热线:0512-66873986

图片展示
图片展示
图片展示

苏州房屋抵押银行贷款流程是什么?

发表时间: 2021-04-08 23:07:52

作者: 企桥企业管理咨询(苏州)有限公司

浏览:

1.贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。 2.准备贷款资料:个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房屋抵押贷款,需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

第一步:贷款申请:

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

第二步:准备资料:

*个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
*企业房屋抵押贷款,需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

第三步:看房评估:

提交材料后,银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

第四步:报批贷款:

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

第五步:抵押登记手续:

银行凭房屋所有权证到房产管理部门办理抵押登记手续。

房屋抵押贷款的典型误区有哪些?

误区一:房子抵押后就不是自己的了?

许多人以为房子抵给银行,房子就不是自己的了,一旦贷款还不上,银行会立马将其拍卖、变现还债。其实并非如此。借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子仍然归所有权人所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。

误区二:只能抵押自己名下的房屋?

很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

误区三:房产评估价越高越好?

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。


1

关于我们

金融服务

苏州-无锡-常州-南通 过桥/垫资/短期资金提供商  |  服务热线:0512-66873986        

苏ICP备18066693号-1 丨 Copyright © 2018-2021 企桥咨询

友情链接

在线咨询

您好,请点击在线客服进行在线沟通!

联系方式
热线电话
0512-66873986
上班时间
周一到周五
E-mail地址
375528536@QQ.com
扫一扫二维码
二维码