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财富资产中的垫资过桥

发表时间: 2021-03-30 23:39:46

作者: 企桥企业管理咨询(苏州)有限公司

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在财富世界中,资产分为有形和无形资产,房产作为有形资产,越来越受到人们的青睐,房产垫资、过桥则是有形资产“房产”增值、变现、重组的工具,今天小编带大家一起聊一下“财富资产中的垫资过桥”。

在财富世界中,资产分为有形和无形资产,房产作为有形资产,越来越受到人们的青睐,房产垫资、过桥则是有形资产“房产”增值、变现、重组的工具,今天小编带大家一起聊一下“财富资产中的垫资过桥”。

财富资产中的垫资过桥定义:

这里主要讲解有形资产---房产垫资过桥,房产垫资过桥的定义,分为三类别,其义是把房产通过垫资、过桥的形式出售、转贷、转移资产从而保证房产顺利完成最终的目的,前提是目标群体在没有资金完成目的。

房产垫资过桥中的三大类别:

1.交易垫资

2.转贷垫资

3.银行到期贷款过桥

1.交易垫资:

是买卖房产是双方对房产进行交易,卖方房产不是全款状态,或按揭或抵押或网签状态,需要通过垫资、过桥、赎楼的方式变成全款状态后才能交易过户给买家,这种买卖垫资称之为交易垫资。

2.转贷垫资:

是指资产---房产,房产拥有者在A银行或公司等按揭或抵押,由于房地产市场的变化,房产价值有原来的100万(例)按揭70万,增加到现在的200万,按银行贷款或者公司贷款来说资产---房产价值的增加,该房产增值后可以贷到房产增值后价值的七成,200万房房产可以贷到140万,之前在银行或公司按揭贷了70万,现在变成140万,有资金需求的人就会把在A银行或者公司抵押的房产垫资出来转贷到其他银行或者公司。这种转贷垫资我们称之为转贷垫资。

3.银行到期贷款过桥:

有一种银行授信贷款,贷款到期后银行会要求你把授信额度按还款要求全部还款后,银行再通过授信给你额度(续期),一般这种贷款的还款方式是“先息后本”银行要求您还款银行授信额度,您因为经营的情况暂时还不上,这时就需要过桥续期。


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