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专业知识:提前知道银行贷款小秘密,买房时再也不怕被卡

发表时间: 2021-03-09 10:19:37

作者: 企桥企业管理咨询(苏州)有限公司

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银行是如何审批贷款要记住一点,银行的审批标准也比较简单粗暴,银行从来都不做亏本的生意,所以银行基本上能把坏账单的机会降到最低。

银行是如何审批贷款要记住一点,银行的审批标准也比较简单粗暴,银行从来都不做亏本的生意,所以银行基本上能把坏账单的机会降到最低。

银行有很多种贷款方式,不同的贷款方式有着不同的贷款难度,而且银行在审批的时候也会根据当前的贷款与自己的资质是否符合,才考虑是否会通过初审。

贷款都是观看资料就可以表面的判断出是否能值得贷款,但是这些资料都可以做手脚的,所以银行的表面判断并不能很好地确认,但是很多条款来限制了,不敢不还贷款。银行通过表面的信息来确定客人是否只具备贷款资格。

银行贷款一般都会咨询几项重要指标,然后确认是否有贷款资格。

(1)征信查询

中国人民银行征信报告就可以得知贷款者是否一个诚信守约之人借钱后是否准时还款。

银行是根据这份征信报告来进行判断,是否可以进行借款。

随着征信报告的完善,现在上面显示的信息将会变得越来越多,记录了每一个人每一笔贷款的走向是否准时还款,是否有逾期现象,是否有黑名单?

白户这种基本上在贷款上不会存在任何问题,毕竟没有任何的贷款记录,你还不可以判断是否一个诚信守约之人,所以银行在白户贷款一般都是默认没有问题。

有贷款记录,但是都没有出现过逾期,这种银行也是比较受欢迎的,因为有记录显示这个人每个月都是准时还款,信用卡使用良好,所以银行知道他是一个守信之人。

出现逾期银行也是要慎重的考虑,主要看逾期是恶意逾期还是非恶意逾期,如果恶意逾期的人,银行一般都不会考虑再放款,非恶意逾期银行也默认在三年内不得超过5次,超过肯定就是人为的。

征信黑名单银行根本都不用去观看能不能贷款的问题了,直接就是拒绝贷款。

还有一种情况银行也会慎重的贷款在短时间内频繁地被申请信用卡,查征信记录的人肯定是比较缺钱的,所以银行在这方面都不会轻易的选择放款。

(2)银行流水。

银行流水以及银行的交易记录,这些都是有清楚的记载,每一笔账只要经过银行都可以清楚的显示出来。

查询银行流水可以清楚的记载每个月的支出,每个月的收入,每个月的银行卡余额,根据银行卡的流水来进行一定的判断。

在银行所有贷款中,银行流水肯定是越大越好,而且还有一定的余额存在银行卡里不可能出现支出大于收入,银行肯定是再三的考虑。

目前银行绝大部分要求客人都是打半年的银行流水,有部分其他贷款是要求打一年的银行流水。

(3)收入证明。

收入证明是证明我们自己的有工作单位或者是有自己的公司。

该收入证明最常看到的信息是包括每个月的薪资职位,工作单位,工作年限从而来判断自己的收入是否处于稳定状态,银行对于一年或者两年的工龄都是比较敏感的。

害怕工作不稳定,最终没有其他收入来源,而导致还不上房贷。

银行的审核标准还有一个很重要的指标,例如每个月的房贷为4000元,那么每个月的收入最少在8000元以上,有部分银行甚至是要求每个月的房贷是收入的2.5倍1万元的收入。

(4)个人负债水平。

重要考核标准银行也要观看个人的负债,其中最关注的负债是信用卡以及网贷,网贷是最关注的,因为网贷是不受到银行的认可,只要网贷有欠款必须得要还清,而且要三个月之后才打征信才真正的有效。

信用卡也不能超额度的使用,一般不能超过20%的使用额度,最好把额度使用降低,越来越好。

如果收入很高的人而言,银行对于负债率这个并不会存在太大的限制,如果每个月收入10万元,每个月供房也才那个几千元,银行当然不会太在意这些问题。

银行收集完这些资料之后,然后客户经理会进行审核,由银行的风险控制部门打电话以及开会再次确认,没有问题,签字之后才同意正式贷款。

由银行的审批标准,要注意的问题:

在所有的审核标准的过程中,主要都是围绕着征信的基础来进行审核,银行从征信上看出是否守时守约,如果征信不行,后面的资料再好也是没有用的。

所以无论做任何事情都要考虑好自己的征信,千万不要把自己的征信搞花了,要不然往后的所有贷款都会被拒绝。


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