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告诉你“过桥垫资(倒贷)”背后的秘密 ​

发表时间: 2020-07-03 17:03:57

作者: 企桥企业管理咨询(苏州)有限公司

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“过桥垫资(倒贷)”这个概念在经营贷款中经常会碰到,个人在买卖房屋的时候也可能会遇见。首先要了解什么是过桥垫资? 过桥垫资是一种短期资金的融通,期限一般以六个月以下为限,主要在1天或1个月,主要是因为时间过长风险太大,接待的成本也非常高。是一种与长期资金相对接的资金.提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通,达到与长期资金

“过桥垫资(倒贷)”这个概念在经营贷款中经常会碰到,个人在买卖房屋的时候也可能会遇见。首先要了解什么是过桥垫资?

过桥垫资是一种短期资金的融通,期限一般以六个月以下为限,主要在1天或1个月,主要是因为时间过长风险太大,接待的成本也非常高。是一种与长期资金相对接的资金.提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金.过桥只是一种暂时状态.

过桥垫资的特点:

1.期限短,通常不超过六个月,一般在一天到一个月

2.含金量高.对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑和撬动的作用.

3.资金回报高.因其重要性,给予资金提供者的回报相当要高.

4.风险较容易控制.由于过桥资金不是长期占用资金,只是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制.

过桥垫资的分类

1、银行还旧借新类资金业务

这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此,企业必须临时拆借资金,归还老贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借的资金。

2、银行授信额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务

包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付,贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

3、房地产类过桥资金业务

(1)补交地价类

房地产企业使用过桥资金补交地价款,再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金;

(2)再抵押衍生的过桥资金业务

假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低,B银行愿意给予较高的抵押成数,使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款,从而产生过桥资金的需求。 

(3)赎楼业务

在房产买卖中,因大部分房产都处于按揭状态,在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。

4、票据融资类资金

(一)开具承兑汇票保证金

(二)开立信用证保证金

5、资产过桥业务

(一)拍卖物业借助资金获得

6、大小非过桥减持

(一)战略投资者进行分仓或换股

(二)机构借助大宗交易套利

此外,一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求,管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。

(一)企业需提供资料清单

a)企业及法人基本资料(包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书);

b)相关信用资料(包括企业贷款卡信息、企业基本信用报告、个人信用报告等。)

c)有关财务方面的资料(近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等)。

d)房地产证、设备清单等。

e)相关银行资料(与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等);

f)其它(与该单业务项目审批有关的资料)。


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