“过桥垫资”用得好，带来的价值，让你想象不到！

万一抵押款还没还清，我还是想抵押房子。贷款中介可以提供一种“过桥垫资”业务，帮助客户解决当前的困难。

巧妙运用“过桥垫资”会给你带来多少价值

比如说，王以前在银行办理了500万元的抵押贷款，但现在他还没有还清之前的500万元，还想再用200万元。问题是，如果他想再用200万元，他必须还清之前欠银行的500万元。

王此时缺钱，但他没有钱。这时，贷款中介的“过桥垫资”业务正好可以帮他解决这个问题。

贷款中介先帮王还清了之前欠银行的500万元，然后王去银行申请700万元。

王取出500万元及相应的利息，退还给贷款中介。这部分资金就是过桥资金，贷款中介帮王还钱的过程叫做过桥垫款。

一、过桥垫资的特点：

在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：

1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。

2、审批快。由于客户对资金需求迫切，贷款中介最快24小时就能完成放款。

3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类：

1、用于还旧借新。

有些申请人因为就的担保到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再申请出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转。

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度资金的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还资金业务。

3、用于房地产类过桥资金业务。

（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行资金，批款后再用资金偿还过桥资金。

（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的资金，才能从B银行申请，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把资金还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向贷款中介申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。