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“过桥垫资”用得好,带来的价值,让你想象不到!

发表时间: 2020-06-25 00:00:00

作者: 企桥企业管理咨询(苏州)有限公司

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万一抵押款还没还清,我还是想抵押房子。贷款中介可以提供一种“过桥垫资”业务,帮助客户解决当前的困难。 巧妙运用“过桥垫资”会给你带来多少价值

万一抵押款还没还清,我还是想抵押房子。贷款中介可以提供一种“过桥垫资”业务,帮助客户解决当前的困难。

巧妙运用“过桥垫资”会给你带来多少价值

比如说,王以前在银行办理了500万元的抵押贷款,但现在他还没有还清之前的500万元,还想再用200万元。问题是,如果他想再用200万元,他必须还清之前欠银行的500万元。

王此时缺钱,但他没有钱。这时,贷款中介的“过桥垫资”业务正好可以帮他解决这个问题。

贷款中介先帮王还清了之前欠银行的500万元,然后王去银行申请700万元。

王取出500万元及相应的利息,退还给贷款中介。这部分资金就是过桥资金,贷款中介帮王还钱的过程叫做过桥垫款。

一、过桥垫资的特点:

在过桥资金业务当中,一般具有以下特点:

1、期限短。通常不超过一年,一般在1个月到12个月。

2、审批快。由于客户对资金需求迫切,贷款中介最快24小时就能完成放款。

3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求,对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类:

1、用于还旧借新。

有些申请人因为就的担保到期需要续期,但是自己又没有钱归还,担保机构便帮助借款人还清旧的借款,然后再申请出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转。

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付,贸易融资授信额度资金的保证金垫付,以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还资金业务。

3、用于房地产类过桥资金业务。

(1)补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款,然后再用相关土地使用证申请银行资金,批款后再用资金偿还过桥资金。

(2)再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成,而B银行愿意给小刘7成,使小刘能够获得更多的资金。而这过程中,小刘必须先先还清A银行的资金,才能从B银行申请,这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

(3)赎楼垫资。在二手房买卖过程当中,因大部分卖主房产还处于按揭状态当中,新的买家要想过户,就必须先把资金还清,解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够,于是向贷款中介申请短期借款,这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

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