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说说什么是过桥垫资?有何区别-企桥咨询

发表时间: 2020-05-26 13:46:27

作者: 企桥企业管理咨询(苏州)有限公司

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银行贷款到期时,原银行愿意继续贷款,企业需要在发放新贷款前偿还原贷款。由于缺乏现金偿还贷款或转移资金偿还贷款对企业的经营有太大影响,企业选择找一家过桥公司来偿还原贷款,然后收回新贷款。

市场上最常见的过桥垫资服务类型:

1、银行贷款过桥垫资。

银行贷款到期时,原银行愿意继续贷款,企业需要在发放新贷款前偿还原贷款。由于缺乏现金偿还贷款或转移资金偿还贷款对企业的经营有太大影响,企业选择找一家过桥公司来偿还原贷款,然后收回新贷款。

2.贷款变更银行过桥垫资

原银行没有更新贷款,新银行批准了贷款。根据不存在借新还旧的原则,贷款可以直接提取。然而,在实践中,新银行贷款的抵押品通常是原银行的抵押品。新的银行贷款只能在原银行贷款已经偿还、抵押品已经赎回、抵押品担保程序已经重新处理之后才能收回。

这时,贷款公司面临着与第一种情况相同的情况,要么自筹资金偿还原贷款,要么找一家过桥公司借过桥贷款。

3.归还抵押的建筑过桥垫资。

这在个人业务中最为常见,也是许多房屋中介的主要收入来源之一。

例如,张将该房屋抵押给李。张需要还清银行按揭贷款并办理过户手续后才能拿到李支付的购房款(可能是李自有资金,也可能是李申请的二手房按揭贷款)。

张必须拿出一笔钱来解决原来的按揭贷款,这是一个不小的困难,为许多人。由于随后的房屋出售被用作还款来源,过桥垫资在这里找到了温床并迅速发展。

如果一个人不出售自己的房子,而是将抵押的房子抵押给银行以获得公司贷款,那么他也需要过桥。如果银行批准了企业的贷款需求,就意味着企业拥有与房屋销售相同的后续资本,这也是苏州企桥公司最喜欢的业务。


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