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贷款咨询的人大部分想要买房-企桥金服

发表时间: 2020-05-25 16:18:29

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北京二手房市场严苛的杠杆控制将在一定程度得以缓解,毕竟全款又能压价,利率又低,额度还高,没有理由不选它。也就是,能进场,好进场的人将增加。目前还缺的,就是进场意愿了

11月29日,也就是今年11月的最后一个工作日,北京的网上签名数量达到了一个小高潮,达到了820套。今年的市场与往年不同。金、银和银都很酷。国庆节期间的网络标志马上就要进入12月节点,显示出一点点温暖。与此同时,各大房地产巨头纷纷发表了——篇文章,但大多数都不敢大声谈论涨价。他们基本上被过去两年的市场形势吓到了,只能半心半意地说:我想我可以买自己的房子了。

平静了两年的北京楼市,哪怕是一点点涟漪都会让人遐想无限,毕竟房地产中介、房东都得忍着,从今年年底开始,朋友们各种各样的跳楼价,大多都是一副脱裤甩卖的架势。

据买家的一个朋友说,"在目前的情况下,如果你想买一栋没有损失的房子,你必须根据最后的交易价格再降价10%。"各种各样的“随时看房并在不久的将来出售”的热情和“价格仍可讨论”的模糊不清最终让想买房的婴儿感到自豪。哈哈,本迪清已经10年没有买过房子了,终于看到房东也有今天!

不过,北京易蓉(北京贷款)想提醒您,自11月——日以来,我们的贷款咨询客户除了部分贷款到期置换外,有90%以上的购房计划,他们计划年底退房。至于谈判将持续多长时间,每个国家都将展示自己的神奇力量。

更典型的买家可能有以下几类:

1、两套房持有人,出售一买一,劣质资产置换优质资产;在寒冷时期升级资产是成本最低的选择。

2、单纯置换,卖小买大,生活条件升级资产置换;

3、卖外地,换北京,二三线城市这两年升温,卖个2万-3万单价的二三线,置换进北京。全国看似全面坚持“房住不炒”,但是很多地方政府迫于财政压力早已偷偷放水,而这就造成了无出口资金的流入,这种上涨是可持续的吗?是价值提现吗?我们暂且不问,总之,此刻套现离场换北京绝不是坏选择。

 

可以看到,这些人群里几乎没有纯首套。原因在于:没有首套刚需敢在此刻下手,大部分首刚此刻最担心的不是买不到房,而是买贵了。反正等了这么多年了。

那他们买房的方式大概有哪些呢?

 

由于他们基本都已经属于二套房人群,如果走按揭,能贷的成数已经非常有限,而且,面对当前这种抵押贷放水的大环境,他们通常会通过“全款再抵押”的方式来买房。

 

对比一下近期贷款的政策,你会发现,抵押贷与按揭的倒挂非常严重,抵押贷已经超越按揭,成为普通人能拿到的最低息大额资金:

 

1、首房首贷5.4%左右,贷网签值的7成;二套房贷6.1%左右,可以贷评估值的2成-4成;

 

2、抵押经营贷的门槛和利率全面降低,利率最低4.85%,普适性强的5.85%,均可贷评估值的7成。

 

ps:出于避税的需求,网签值通常低于评估值

 

在成数与利率的双重利好下,抵押贷在今年的小阳春中独占鳌头,成为大额资金的首选。从趋势来看,明年的抵押经营贷相对今年会更宽松,市场上的资金成本也呈整体下降趋势。这将带来什么?

 

最基本的盘面是——北京二手房市场严苛的杠杆控制将在一定程度得以缓解,毕竟全款又能压价,利率又低,额度还高,没有理由不选它。也就是,能进场,好进场的人将增加。目前还缺的,就是进场意愿了,根据各大地产号预测,今年年底和明年开春都将是近两年被压制需求集中释放的小阳春,那么,届时收割笋盘,拼的就是谁的手速快,谁的钱扎实了吧!


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