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商业楼

房产交易垫资,业内也称交易性赎楼垫资业务,需要卖方先获得一笔过桥贷款还清按揭银行余款赎出房产证并转移登记给买方。操作中,买卖双方达成交易卖卖意向并签署买卖协议。买方向银行B申请按揭贷款买房,银行经初步审查后,拟同意向买方发放按揭贷款的,出具按揭贷款承诺书。卖方向第三方(居间人)申请借款,第三方/中介机构调查与审批后,发放借款。

经卖方按揭银行A同意后,卖方还清贷款,赎楼完成。经第三方/中介机构协办房产证转移登记,向买方按揭银行B办理房产证抵押贷款,银行B收到相关登记材料后替买方支付购房款。卖方收到款项后,向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。

实际业务中,为防止借款人挪用借款,实现专款专用,第三方/ 中介机构也可直接划款给卖方的按揭银行A,房产证解押后转移登记给买方,并协助买方向按揭银行B办理房产证的抵押登记,由银行B柜台直接划扣过桥资金本息给第三方/中介机构。

 

 

 

+ 业务地区:苏州-无锡-常熟-南通

+ 业务范围:交易赎楼-过桥垫资-抵押短拆-大额垫资

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银行贷款垫资,业内也称为非交易性赎楼,在为房产的所有者提供资金支持的赎楼业务中不涉及房屋的买卖交易。一般在房价上涨行情中,房产根据新的银行估值可以取得更高授信额度批复。房主先向银行提交贷款申请,待新的贷款批准后,房主(即过桥贷款的借款人)向原按揭银行(即银行A)预约还款一次性结清原贷款,由于新的按揭银行贷款并未到账,所以借款人向第三方/中介机构提交借款申请,第三方/中介机构审核借款项目后,同意发放贷款,借款人以此还清银行A借款余款,银行收到贷款本息后交付房产证。

借款人向银行B抵押房产证贷款,银行B根据合同约定,向借款人发放贷款,借款人收到新的贷款后向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。

实际业务中,也可能是第三方/中介机构直接代借款人一次性结清银行A借款余款并将房产注销抵押登记并取出房产证,然后再向银行B做抵押登记,由银行B柜台直接划扣过桥资金本息给第三方/中介机构。

 

 

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其他垫资业务,是指除了以上所说的标准垫资业务情况,企业或者个人在生活或经营中遇到遇到的其他非标垫资业务。常见的情况如下:

买房垫资:买房需要借钱全款购置房产,然后通过抵押贷款方式偿还借款本息;

保证金垫资:银行贷款需要存入一定的保证金作为贷款发放的前置条件,带银行贷款发放后偿还借款本息;

抵押提放垫资:贷款正在申请过程中,或并为开始申请贷款而急需资金的情况下,第三方自行评估房产价值,并将房产抵押至第三方借款人名下,优先借款给借款人。贷银行或其他金融公司审批通过后,再用银行贷款归还借款本息。

 

 

 

 

 

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夫妻双方居民身份证正反面,有效期内;

2. 户口本

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夫妻双方户口本户主页及本人页;

3. 婚姻证明

(必须)

结婚证或者离婚证、离婚协议;

4. 房产证明

(必须)

房产证、土地证或不动产证全页;

5. 个人征信报告

(必须)

夫妻双方征信,30天内有效;

6. 房屋权属

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可手机查档,24小时有效;

7. 贷款审批书

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完整批复,系统截屏或者银行核实;

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8. 原贷款合同 (非必须)

上家为非银行贷款或贷款金额不明确时,需要提供;

9. 营业执照 (非必须)

贷款为经营性抵押贷款时,需要提供;

10. 公司征信 (非必须)

上家贷款或新发放贷款为公司贷款时,需要提供;

11. 银行流水 (非必须)

上家贷款未在个人征信上体现时,需要提供;

12. 结案证明 (非必须) 借款人或担保人近期有被诉讼案件时,需要提供;
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5. 个人征信报告 (必须) 夫妻双方征信,30天内有效;
6. 房屋权属 (必须) 可手机查档,24小时有效;
7. 房产买卖合同 (必须)

完整合同,定金转账凭证;

8. 资金托管协议 (必须)

资金托管账户全款资金到账;

所需材料  材料要求  备     注
9. 原贷款合同 (非必须)

上家为非银行贷款或贷款金额不明确时,需要提供;

10. 营业执照 (非必须)

贷款为经营性抵押贷款时,需要提供;

11. 公司征信 (非必须)

上家贷款或新发放贷款为公司贷款时,需要提供;

12. 银行流水 (非必须)

上家贷款未在个人征信上体现时,需要提供;

13. 结案证明 (非必须) 借款人或担保人近期有被诉讼案件时,需要提供;

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    贷款办理一般需要多长时间?

一般来说个人信用类贷款审批需要1-5个工作日,个人抵押类贷款审批时间需要7-10个工作日,公司贷款审批需要15-30个工作日。

    房产证上有小孩的名字怎么办抵押?

一般来说代办公司注册需要15-20个工作日。各地有所不同,具体请与工商顾问沟通确认。

    没有自己的公司或公司没在经营了,可以办理经营贷吗?

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    房产证遗失了怎么补办吗?

建议参考行业内同类公司,主要考虑未来各类资质的要求,如:ICP经 营许可证需要100万注册资本,视频网站牌照需要1000万注册资本。无特殊需求的,10-100万都可以。

    贷款都需要夫妻共同签约吗

虚拟地址采用购买式,一般只要付钱并提供名称核准通知书照片(截 图)后,当天即可发送房间号,3个工作日内一般会收到房租合同。

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