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非标垫资业务 我们可以做的更多

[住房抵押短拆-银行贷款提放-买房代购垫资-非住宅过桥垫资 ]

[业务区域:仅限苏州市区及其周边县市]

住房抵押短拆[50~500万]

 

住房抵押短拆,又称短期抵押贷款,是指将个人名下住宅抵押给本公司,获得一笔短期抵押贷款。抵押房产可以为一抵或二抵。不同于一般的抵押银行贷款,短期抵押贷款优势在于时间短(一般1~3个月),审核简单快捷(一般1~3个工作日)就能到款。客户临时急用一笔周转资金,一般有明确的资金用途,如:购买房产或其他资产、结付工资或工程款等。银行贷款审批周期较长,准备材料较为复杂。客户一般有着明确的还款来源,如:卖房款、银行贷款、或者公司工程款项;

抵押短拆,借款金额不超过房产评估价值的70%,根据客户要求可以按天计费,也可按月计费;短拆借款金额一般为[50万~500万元]。

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银行贷款提放[50~500万]

 

银行贷款提放垫资,是指借款人以及在银行通过审批,由于银行放款流程较长,需要等待一段时间。借款人可先向第三方机构借款,待银行贷款发放后归还该比借款。客户临时急用一笔周转资金,一般有明确的资金用途,如:购买房产或其他资产、结付工资或工程款等。

银行贷款提放垫资,借款金额不超过银行审批金额的80%,根据客户要求按天计费;提放借款金额一般为[50万~500万元]。

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买房代购垫资[50~500万]

 

买房代购垫资,是指二手房买卖过程中,买房人需要全款购买个人住房时,由于资金不足,向第三方机构借款。借款后将所购房产再到银行去做抵押贷款。再将贷款资金还给第三方借款机构。

买方经第三方/中介机构协办房产证转移登记,由第三方指定银行办理抵押贷款,银行贷款审批通过,并完成抵押后,银行将贷款发放给买房人,买房人可以归还借款。实际业务中,由于办理贷款时间较长,全款购得的房产一般先行抵押给第三方机构,待银行审批通过时,在将抵押权办理给银行,完成银行贷款,归还借款。

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非住宅过桥垫资[50~500万]

 

        非住宅过桥垫资,是指用与银行抵押贷款的房产为商铺、厂房、公寓等非住宅资产,根据新的银行估值可以取得更高授信额度批复。房主先向银行提交贷款申请,待新的贷款批准后,房主(即过桥贷款的借款人)向原按揭银行(即银行A)预约还款一次性结清原贷款,由于新的按揭银行贷款并未到账,所以借款人向第三方/中介机构提交借款申请,第三方/中介机构审核借款项目后,同意发放贷款,借款人以此还清银行A借款余款,银行收到贷款本息后交付房产证。

借款人向银行B抵押房产证贷款,银行B根据合同约定,向借款人发放贷款,借款人收到新的贷款后向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。

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非标垫资业务

企桥咨询在苏州、南通、常州、无锡地区均设有分支机构、或者地区代理商,为当地客户提供资金服务。

我们每年为超过1000个客户提供垫资过桥资金服务。

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所需材料

 材料要求

 备     注

1. 居民身份证

(必须)

夫妻双方居民身份证正反面,有效期内;

2. 户口本

(必须)

夫妻双方户口本户主页及本人页;

3. 婚姻证明

(必须)

结婚证或者离婚证、离婚协议;

4. 房产证明

(必须)

房产证、土地证或不动产证全页;

5. 个人征信报告

(必须)

夫妻双方征信,30天内有效;

6. 房屋权属

(必须)

可手机查档,24小时有效;

7. 贷款审批书

(必须)

完整批复,系统截屏或者银行核实;

所需材料  材料要求  备     注
8. 原贷款合同 (非必须)

上家为非银行贷款或贷款金额不明确时,需要提供;

9. 营业执照 (非必须)

贷款为经营性抵押贷款时,需要提供;

10. 公司征信 (非必须)

上家贷款或新发放贷款为公司贷款时,需要提供;

11. 银行流水 (非必须)

上家贷款未在个人征信上体现时,需要提供;

12. 结案证明 (非必须) 借款人或担保人近期有被诉讼案件时,需要提供;
所需材料  材料要求  备     注
1. 居民身份证 (必须) 夫妻双方居民身份证正反面,有效期内;
2. 户口本 (必须) 夫妻双方户口本户主页及本人页;
3. 婚姻证明 (必须) 结婚证或者离婚证、离婚协议;
4. 房产证明 (必须) 房产证、土地证或不动产证全页;
5. 个人征信报告 (必须) 夫妻双方征信,30天内有效;
6. 房屋权属 (必须) 可手机查档,24小时有效;
7. 房产买卖合同 (必须)

完整合同,定金转账凭证;

8. 资金托管协议 (必须)

资金托管账户全款资金到账;

所需材料  材料要求  备     注
9. 原贷款合同 (非必须)

上家为非银行贷款或贷款金额不明确时,需要提供;

10. 营业执照 (非必须)

贷款为经营性抵押贷款时,需要提供;

11. 公司征信 (非必须)

上家贷款或新发放贷款为公司贷款时,需要提供;

12. 银行流水 (非必须)

上家贷款未在个人征信上体现时,需要提供;

13. 结案证明 (非必须) 借款人或担保人近期有被诉讼案件时,需要提供;

① 资料准备

1-2个工作日

② 系统审批

1个工作日

③ 银行审批

5-7个工作日

④ 贷款发放

1-2个工作日

专业贴心的一对一服务,全程为您代办,所有相关事宜由我们专人上门一对一服务,完全不影响您的正常工作。

凡在我们平台消费的用户,一律尊享全方位服务保障,因平台过失、差错及疏忽行为导致用户直接经济损失,依法判决、裁定的平台责任或连带责任,将由我司在限额内进行退款或赔付。

    贷款办理一般需要多长时间?

一般来说个人信用类贷款审批需要1-5个工作日,个人抵押类贷款审批时间需要7-10个工作日,公司贷款审批需要15-30个工作日。

    房产证上有小孩的名字怎么办抵押?

一般来说代办公司注册需要15-20个工作日。各地有所不同,具体请与工商顾问沟通确认。

    没有自己的公司或公司没在经营了,可以办理经营贷吗?

我们可以为您介绍入驻集中办公区,提供安全、可靠、低价的虚拟注册地址帮您注册公司。

    房产证遗失了怎么补办吗?

建议参考行业内同类公司,主要考虑未来各类资质的要求,如:ICP经 营许可证需要100万注册资本,视频网站牌照需要1000万注册资本。无特殊需求的,10-100万都可以。

    贷款都需要夫妻共同签约吗

虚拟地址采用购买式,一般只要付钱并提供名称核准通知书照片(截 图)后,当天即可发送房间号,3个工作日内一般会收到房租合同。

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