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非标垫资业务 我们可以做的更多
［住房抵押短拆－银行贷款提放－买房代购垫资－非住宅过桥垫资 ］
［业务区域：仅限苏州市区及其周边县市］
住房抵押短拆［50~500万］
住房抵押短拆，又称短期抵押贷款，是指将个人名下住宅抵押给本公司，获得一笔短期抵押贷款。抵押房产可以为一抵或二抵。不同于一般的抵押银行贷款，短期抵押贷款优势在于时间短（一般1～3个月），审核简单快捷（一般1～3个工作日）就能到款。客户临时急用一笔周转资金，一般有明确的资金用途，如：购买房产或其他资产、结付工资或工程款等。银行贷款审批周期较长，准备材料较为复杂。客户一般有着明确的还款来源，如：卖房款、银行贷款、或者公司工程款项；
抵押短拆，借款金额不超过房产评估价值的70%，根据客户要求可以按天计费，也可按月计费；短拆借款金额一般为［50万～500万元］。
银行贷款提放［50~500万］
银行贷款提放垫资，是指借款人以及在银行通过审批，由于银行放款流程较长，需要等待一段时间。借款人可先向第三方机构借款，待银行贷款发放后归还该比借款。客户临时急用一笔周转资金，一般有明确的资金用途，如：购买房产或其他资产、结付工资或工程款等。
银行贷款提放垫资，借款金额不超过银行审批金额的80%，根据客户要求按天计费；提放借款金额一般为［50万～500万元］。
买房代购垫资［50~500万］
买房代购垫资，是指二手房买卖过程中，买房人需要全款购买个人住房时，由于资金不足，向第三方机构借款。借款后将所购房产再到银行去做抵押贷款。再将贷款资金还给第三方借款机构。
买方经第三方/中介机构协办房产证转移登记，由第三方指定银行办理抵押贷款，银行贷款审批通过，并完成抵押后，银行将贷款发放给买房人，买房人可以归还借款。实际业务中，由于办理贷款时间较长，全款购得的房产一般先行抵押给第三方机构，待银行审批通过时，在将抵押权办理给银行，完成银行贷款，归还借款。
非住宅过桥垫资［50~500万］
非住宅过桥垫资，是指用与银行抵押贷款的房产为商铺、厂房、公寓等非住宅资产，根据新的银行估值可以取得更高授信额度批复。房主先向银行提交贷款申请，待新的贷款批准后，房主（即过桥贷款的借款人）向原按揭银行（即银行A）预约还款一次性结清原贷款，由于新的按揭银行贷款并未到账，所以借款人向第三方/中介机构提交借款申请，第三方/中介机构审核借款项目后，同意发放贷款，借款人以此还清银行A借款余款，银行收到贷款本息后交付房产证。
借款人向银行B抵押房产证贷款，银行B根据合同约定，向借款人发放贷款，借款人收到新的贷款后向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。
非标垫资业务
企桥咨询在苏州、南通、常州、无锡地区均设有分支机构、或者地区代理商，为当地客户提供资金服务。
我们每年为超过1000个客户提供垫资过桥资金服务。
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所需材料 |
材料要求 |
备 注 |
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1. 居民身份证 |
（必须） |
夫妻双方居民身份证正反面，有效期内； |
|
2. 户口本 |
（必须） |
夫妻双方户口本户主页及本人页； |
|
3. 婚姻证明 |
（必须） |
结婚证或者离婚证、离婚协议； |
|
4. 房产证明 |
（必须） |
房产证、土地证或不动产证全页； |
|
5. 个人征信报告 |
（必须） |
夫妻双方征信，30天内有效； |
|
6. 房屋权属 |
（必须） |
可手机查档，24小时有效； |
|
7. 贷款审批书 |
（必须） |
完整批复，系统截屏或者银行核实； |
| 所需材料 | 材料要求 | 备 注 |
| 8. 原贷款合同 | （非必须） |
上家为非银行贷款或贷款金额不明确时，需要提供； |
| 9. 营业执照 | （非必须） |
贷款为经营性抵押贷款时，需要提供； |
| 10. 公司征信 | （非必须） |
上家贷款或新发放贷款为公司贷款时，需要提供； |
| 11. 银行流水 | （非必须） |
上家贷款未在个人征信上体现时，需要提供； |
| 12. 结案证明 | （非必须） | 借款人或担保人近期有被诉讼案件时，需要提供； |
| 所需材料 | 材料要求 | 备 注 |
| 1. 居民身份证 | （必须） | 夫妻双方居民身份证正反面，有效期内； |
| 2. 户口本 | （必须） | 夫妻双方户口本户主页及本人页； |
| 3. 婚姻证明 | （必须） | 结婚证或者离婚证、离婚协议； |
| 4. 房产证明 | （必须） | 房产证、土地证或不动产证全页； |
| 5. 个人征信报告 | （必须） | 夫妻双方征信，30天内有效； |
| 6. 房屋权属 | （必须） | 可手机查档，24小时有效； |
| 7. 房产买卖合同 | （必须） |
完整合同，定金转账凭证； |
| 8. 资金托管协议 | （必须） |
资金托管账户全款资金到账； |
| 所需材料 | 材料要求 | 备 注 |
| 9. 原贷款合同 | （非必须） |
上家为非银行贷款或贷款金额不明确时，需要提供； |
| 10. 营业执照 | （非必须） |
贷款为经营性抵押贷款时，需要提供； |
| 11. 公司征信 | （非必须） |
上家贷款或新发放贷款为公司贷款时，需要提供； |
| 12. 银行流水 | （非必须） |
上家贷款未在个人征信上体现时，需要提供； |
| 13. 结案证明 | （非必须） | 借款人或担保人近期有被诉讼案件时，需要提供； |
① 资料准备
1-2个工作日
② 系统审批
1个工作日
③ 银行审批
5-7个工作日
④ 贷款发放
1-2个工作日
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贷款办理一般需要多长时间？
一般来说个人信用类贷款审批需要1-5个工作日，个人抵押类贷款审批时间需要7-10个工作日，公司贷款审批需要15-30个工作日。
房产证上有小孩的名字怎么办抵押？
一般来说代办公司注册需要15-20个工作日。各地有所不同，具体请与工商顾问沟通确认。
没有自己的公司或公司没在经营了，可以办理经营贷吗？
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房产证遗失了怎么补办吗？
建议参考行业内同类公司，主要考虑未来各类资质的要求，如：ICP经 营许可证需要100万注册资本，视频网站牌照需要1000万注册资本。无特殊需求的，10-100万都可以。
贷款都需要夫妻共同签约吗？
虚拟地址采用购买式，一般只要付钱并提供名称核准通知书照片（截 图）后，当天即可发送房间号，3个工作日内一般会收到房租合同。
张雨蝶